Publicado: 6 de Julio de 2017

VIVIENDAS ADQUIRIDAS SOBRE PLANO

- RECUPERE SU DINERO SI NO LE ENTREGARON LA VIVIENDA -

Ya son semanas en las que me pregunto, ¿Es posible que estemos empezando a esconder en nuestra mente los duros años de crisis económica o en realidad nunca hemos olvidado aquellos maravillosos años?

Solo hace falta detenerse un instante y empezar a observar a nuestro alrededor, aquellos bajos que llevaban años en busca de un inquilino ya están muchos ocupados, y los restaurantes a los que acudías sin reserva ahora corres el riesgo de quedarte sin cenar un sábado noche.

No olvidemos que el gran quebrantamiento económico se produjo debido a la caída del mundo inmobiliario y con ello supuso una onda expansiva que arrasó con muchas familias de clase media de este país. 

Ahora, aquellas obras que quedaron paralizadas durante años creando grandes muros de hormigón agilizan en su crecimiento, convirtiéndose en una ilusión a futuro para muchos, jóvenes o no tan jóvenes. Si fuiste uno de los afectados te animamos a seguir leyendo, pues les aseguro que será de su interés.

Este artículo no pretende crear miedo, pero sí que nos haga pensar y analizar si podemos recuperar nuestro dinero entregado a promotoras que desaparecieron y no entregaron las viviendas en el plazo indicado y analizar la legislación para examinar la situación actual respecto a las nuevas construcciones. Y aunque ahora tenemos la seguridad de que no irá nada mal, no olvidar lo ya vivido y analizar los posibles cambios legislativos que puedan beneficiar o perjudicar al consumidor y en este caso comprador de una vivienda de obra nueva sobre plano.

Si firmaste un contrato de compraventa de una vivienda sobre plano, la cual no fue entregada en el plazo pactado y para ello entregaste unas cantidades a cuentas a la promotora para que ésta pudiese financiar la construcción, te afirmamos que PUEDES RECLAMAR Y RECUPERAR TU DINERO.

Para entender esta afirmación, que siempre irá seguida de un análisis concreto del caso, ahondaremos en el plano legislativo:

En primer lugar, nos centraremos en el pasado, puesto que para todos aquellos contratos firmados con anterioridad a 1 de enero de 2016,  la ley que regía era la Ley 57/1968 de 27 de Julio sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, la cual en sus artículos 1 y 2 y bajo una doctrina jurisprudencial reiterada  nos plasma  es obligación del promotor-vendedor garantizar la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores cuando ésta no fuese terminada o en disposición de ser entregada incumpliendo el contrato por parte del vendedor  y permitiendo al comprador resolver dicho contrato. 

En caso de que la promotora esté en concurso de acreedores no debemos darnos por vencidos, pues esta Ley, aunque previa a la Constitución garantizaba uno de los principios más invocados en los últimos tiempos como es el disfrutar de una vivienda digna y defendía ante todo al consumidor.

El precepto 1 de la citada Ley permite al comprador dirigirse simultáneamente contra vendedor, aseguradora y avalista.

¿Y quién es avalista en este caso? El BANCO.

Todas y cada una de las cantidades entregadas deben estar avaladas por dicha entidad.   Aunque el rescate bancario nos haya supuesto un gran esfuerzo para todos los contribuyentes para este caso supone un punto a favor para nosotros, puesto que siempre podremos reclamar la devolución del dinero. 

¿Cuál es el plazo para reclamar? El plazo es de 15 años desde el incumplimiento del contrato.

Mirando al futuro debemos destacar, como ya adelantamos al inicio, la virtuoso y garantista Ley 57/1968 ha sido derogada con efectos desde 1 de enero de 2016, por la Ley 20/2015 de 14 de Julio.

La gran novedad de esta Ley es el plazo de prescripción, esto es, el plazo que el consumidor tiene para poder reclamar se reduce a tan sólo 2 años desde el incumplimiento contractual, reduciendo la capacidad de reacción del consumidor a plazos muy beneficiosos para las promotoras y entidades bancarias.

En definitiva, aunque de esta gran crisis la sociedad ha aprendido mucho, no debemos esconder en la mente los duros años vividos, ni permitir que se repitan los mismos errores, y si sucediesen ser conocedores de las posibilidades de reclamar que se tienen.

Si cree, que puede haber sido uno de los miles de afectados, no dude en contactar con nosotros y plantearnos su caso concreto. Le asesoraremos y determinaremos su viabilidad. Son multitud de demandas ganadas por el Despacho Abogados Valencia Law que ha permitido a familias recuperar su dinero.

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